Kentsel dönüşümü anlamanız ve başlatmanız için bilgi, hesap ve başvuru tek sayfada.
Bu sayfa; sürecin adımlarını anlatan bir rehber, tarayıcınızda çalışan ön hesaplayıcı, devlet destekleri ve sık sorulan sorular ile online başvuru formunu içerir. Tüm hesaplar taslaktır; resmî işlemler için yetkili kurum ve meslek mensuplarına başvurunuz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık ve resmî hesap içermez. Formlar üzerinden paylaştığınız veriler KVKK kapsamında işlenir.
Dönüşüm Rehberi
Kentsel dönüşüm sürecini adım adım özetleyen genel bilgilendirme kartları. Hukuki ve teknik başlıklar yalnızca yol gösterme amaçlıdır; her adımın nihai işlemi yetkili kurum ve meslek mensupları (mimar, inşaat mühendisi, hukuk danışmanınız) aracılığıyla yürütülür.
Mevcut Durum ve Risk Tespiti
Öncelikle binanızın yaşı, deprem performansı ve teknik durumu değerlendirilir. Riskli yapı tespiti, lisanslı kurumlar tarafından yapılır ve ilgilendirilen idareye sunulur.
Hak Sahipliği ve Karar Çoğunluğu
Tapu kayıtlarıyla tüm malikler (hak sahipleri) belirlenir. Kentsel dönüşüm kararı için genellikle arsa payı ve kat sayısı çoğunluğu (2/3) aranır; ayrıntılar güncel mevzuata göre değişir.
Anlaşma Modelinin Seçimi
Malikler; "daire karşılığı" ya da "pay karşılığı" anlaşma modellerinden birini seçer. Seçim; vergi, tapu ve kâr paylaşımı açısından farklı sonuçlar doğurur — karar öncesi danışmanlık önerilir.
Planlama, Proje ve Ruhsat
İmar durumu alınır; mimari proje, statik proje ve imar mevzuatına (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gibi) uygunluk denetimi yapılır. Yıkım ve yapı ruhsatları ilgili idareden alınır.
Yıkım ve İnşaat
Ruhsat sonrası yıkım gerçekleştirilir, yeni yapı inşa edilir. İnşaat sürecinde mesleki kontroller (yapım denetim) ve iş güvenliği yükümlülükleri yürütülür.
Teslim, İskân ve Tapu
Yapı kullanma izni (iskân) alınır; kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilerek daireler hak sahiplerine tapu ile teslim edilir.
Önemli not
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat sık değiştiği için her adımdaki güncel şartlar, oranlar ve süreler için yetkili idarelere ve kendi hukuk danışmanınıza başvurunuz.
Hak Sahipliği & Ön Hesaplayıcı
Hak sahipliği (bağımsız bölüm karşılığı ya da arsa payı karşılığı) hesapları avukat ve gayrimenkul danışmanlığı gerektirir; aşağıdaki araç yalnızca kaba bir ön izlenim verir.
Daire karşılığı anlaşma
Malik, arsa payı karşılığında yeni binada belirli bir daire alır. Uygulamada en yaygın modeldir; anlaşma oranları parselin konumuna, emsal kapasitesine ve pazar koşullarına göre değişir.
Pay karşılığı anlaşma
Malik, arsa payını koruyarak yeni binadaki hissesini alır. Tapu devri olmadığı için bazı vergi avantajları sağlayabilir; ancak kâr dağılımı ve satış süreçleri daha karmaşıktır.
Ön Hesaplayıcı
Değerler tarayıcınızda hesaplanır; hiçbir veri kaydedilmez ve hiçbir yere gönderilmez.
Girdiğiniz değerlerle ön izlenim yukarıda görüntülenecek.
Varsayımlar: daire başına ortalama 110 m² brüt alan (ortak alanlar dahil); dönüşüm senaryosu için tipik emsal bandı 1,2–2,0. Gerçek emsal ancak imar durumu belgesiyle belirlenir; bu araç resmî hesap yerine geçmez.
Devlet Destekleri & SSS
Kentsel dönüşümde kamusal desteklerin tutar ve şartları yıllık bütçe uygulamalarıyla değişebilir. Aşağıdaki özetler genel bilgidir; güncel tutar ve başvuru koşulları için ilgili kurumların resmî kanallarını kontrol ediniz.
Kira yardımı
Riskli yapı kararı sonrası, kiracılar ve belirli şartları sağlayan malikler için aylık kira yardımı ödenebilir. Tutarlar her yıl güncellenir; başvurular ilgili idare/Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü kanalıyla yapılır.
Kredi ve faiz desteği
Dönüşüm projelerinde kullanılan konut kredilerinde kamu katkılı faiz/alacak desteği dönemsel olarak sunulur. Destek; kredi kullanan bankalar ve ilgili bakanlık programları üzerinden yürütülür.
Ruhsat ve prosedür kolaylıkları
Dönüşüm kapsamında harç, vergi ve bazı işlem muafiyetleri sağlanabilir; ruhsat adımları (yıkım ruhsatı, yapı ruhsatı, iskân) ilgili belediye süreçleriyle yürütülür.
Kira yardımı kimlere ödenir, nasıl başvurulur?
Genel olarak; riskli yapı kararı verilmesi ve binanın boşaltılması şartıyla kiracılara, belirli şartları sağlayan malik ve kiracılara ödenir. Tutarlar yıllık olarak yeniden belirlenir; başvuru ve ödeme süreci ilgili idareler üzerinden yürütülür. Güncel koşullar için resmî kurum kanallarını kontrol ediniz.
Kentsel dönüşüm kredisi faiz desteği nasıl alınır?
Kamu katkılı konut kredisi programları dönemsel olarak açıklanır; dönüşüm projelerinde kullanılan kredilerde faiz/alacak desteği sağlanabilir. Başvuru, programa katılan bankalar aracılığıyla yapılır. Güncel program detayları için ilgili bakanlık ve bankaların duyurularını takip ediniz.
Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır?
Tespit, lisanslı kurumlarca hazırlanan teknik raporla yapılır ve ilgili idareye sunulur. Rapor sonrası bina "riskli yapı" statüsü alır ve mevzuattaki süreçler (tebligat, boşaltma, destekler) işler. Bu adım için yetkili kurumlara danışınız.
2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?
Genel kural; arsa payı ve kat sayısı çoğunluğu esas alınır. Ayrıntılar (birlikte kat mülkiyeti, kat irtifakı gibi farklı rejimler) güncel mevzuata ve tapu kaydınıza göre değişir — bu konuda mutlaka hukuk danışmanınıza danışınız.
Ruhsat adımları nelerdir?
Temel adımlar: imar durumu alınması → mimari ve statik projelerin hazırlanıp onayı → yıkım ruhsatı → yapı ruhsatı → inşaat → yapı kullanma izni (iskân). Her adım ilgili belediye süreçleriyle yürütülür ve süreler parselin durumuna göre değişir.
Emsal (KAKS) nedir; hesaplayıcıdaki "ön izlenim" ne demek?
Emsal (KAKS), parsel alanının kaç katına denk kaba inşaat alanı yapılabileceğini gösteren plan katsayısıdır. Hesaplayıcıdaki değer; girdiğiniz varsayımlardan türetilmiş kaba bir izlenimdir — gerçek değer yalnızca imar durumu belgesiyle belirlenir.
Başvuruda hangi evraklar gerekir?
Tipik olarak tapu kaydı/şerh belgesi, güncel imar durumu ve varsa riskli yapı raporu istenir. Başvuru formumuzda bu belgeleri (PDF/JPG/PNG) yükleyebilirsiniz; eksik evraklar sürecinizi geciktirebilir.
Başvurumdaki verilerim nasıl korunur?
Form üzerinden paylaştığınız veriler KVKK kapsamında, yalnızca başvurunuzun değerlendirilmesi amacıyla işlenir. Dosyalar güvenlik taramasından geçer ve yetkilendirilmiş kişiler dışında paylaşılmaz. Ayrıntılar için formdaki aydınlatma metnini okuyunuz.
Online Başvuru Formu
Ada/parsel bilgilerinizi, mevcut yapı durumunu ve iletişim bilgilerinizi iletin; evraklarınızı (tapu, imar durumu vb.) yükleyin. Form, platformun güvenli form altyapısına gönderilir.
Başvuru formu yükleniyor…
🎨 Tema Emülatörü (Canlı Test Paneli)
Aşağıdaki butonlarla temalar arası geçişi test edebilirsiniz. Seçim tarayıcınızda saklanır; sistem tercihiniz (koyu/açık) ilk ziyarette otomatik uygulanır.